אחרי שהבנו את המושגים, נציג דוגמא:
נכס ראשון
עלות כוללת (מחיר קניה, עלויות סגירה, שיפוץ) של - $100,000
שווי שוק של הנכס - $120,000
שכירות שנתית נטו - $9,000
——————————
תזרים - $750 בחודש
אקוויטי - $20,000
תשואה - 9%
נכס שני
עלות כוללת (מחיר קניה, עלויות סגירה, שיפוץ) של - $90,000
שווי שוק של הנכס - $120,000
שכירות שנתית נטו - $8,100
——————————
תזרים - $675 בחודש
אקוויטי - $30,000
תשואה - 9%
בדוגמאות אפשר לראות שהתזרים בנכס הראשון גבוה ב- $75 מהנכס השני.
לעומת זאת, האקוויטי בנכס השני גבוה יותר. התשואה זהה בשני המקרים.
נניח שאני מתלבט בין שני הנכסים, ברור לנו עכשיו שהתשואה היא לא בהכרח הדבר החשוב ביותר. יש כאלה שיעדיפו תזרים גבוה יותר כי להם הוצאות שוטפות שעליהם להחזיר, אולי הלוואה כזו או אחרת. יש כאלה שיעדיפו להגדיל את ההון שלהם אז יתנו לאקוויטי את החשיבות הגבוהה ביותר.
מה לכם הכי חשוב? איך תסדרו את סדר העדיפויות שלכם?
שתפו אותנו!
טלפון: 054-3135708 (עידן) |
054-8001620 (אפי)
אימייל: info@ds-investments.com
WWW.DS-INVESTMENTS.COM
מי אנחנו | אפשרויות השקעה | פרוייקטים | מאמרים | 0232
© 2023 DS Investments
האתר נבנה ועוצב ע"י חברת קודנט בניית אתרים לעסקים | קידום אורגני