תחום ההשקעות בנדל"ן הוא אחד מהתחומים האהובים על אנשים שרוצים להוסיף עוד הכנסה 

ולתת לכסף שלהם לעבוד בשבילם

כמו שאתם בטח כבר יודעים, העשירים הכי גדולים בעולם עשו את הונם מהשקעות נדל"ן, 

לכן, הרבה אנשים שמתחילים לחשוב על העתיד הכלכלי שלהם, מחפשים להשקיע בנדל"ן

רבים רוצים לקנות דירה להשקעה בישראל ואכן, אנחנו הרי רואים שמי שקנה דירה 

לפני מספר שנים, הכפיל את הונו ואף יותר, 

אם היית עושה את זה לפני כעשור, זו היתה חוכמה גדולה - אבל זו חוכמה של בדיעבר, 

כי הרי אף אחד לא היה יכול לחזות בעצמו שמחירי הנכסים יכפילו וישלשו את עצמם.

אבל כפי שכולנו יודעים, במצב של היום, השוק בישראל נמצא בשיא - המחירים גבוהים מאוד וכבר לא פשוט להכנס להשקעה בישראל, התשואה יחסית נמוכה והממסד עושה הכל כדי להקשות 

על משקיעי הנדל"ן בישראל עם הפתעות כגון מיסי רכישה, מס דירה שניה וכו'

כל הסיבות האלה, ביחד עם ההזדמנויות שמביא איתו השוק האמריקאי משכו משקיעים רבים לבחון 

השקעות בשוק הנדל"ן מחוץ לישראל וחלק מזה, בארה"ב.

בבואנו לבחון את סוגי ההשקעות השונות, אנחנו קודם כל צריכים להגדיר מה אנחנו רוצים 

ולשאול את עצמנו מספר שאלות:

מה המטרה שלנו

כמה כסף נזיל יש לנו להשקיע

כמה אורך רוח וסבלנות יש לנו לראות פירות

וכמה סיכון אנחנו מוכנים לקחת

יש שיאמרו, מה הטרמוסטט שלנו מבחינת לקיחת סיכונים.

יש כאלה אנשים הרפתקנים שמוכנים לקחת סיכון בשביל סיכוי לתשואה גבוהה במיוחד 

ויש כאלה (שהם הרוב) שיעדיפו תשואה פחותה במקביל להפחתת הסיכון.

אז אילו סוגי השקעות אנחנו יכולים לבחור? 

מה היתרונות והחסרונות של כל אחד מהם?

בואו נמנה את המרכזיים (יש עוד אבל לא נמנה את כולם במאמר זה אלא נתמקד בנפוצים והפשוטים להבנה)

1. השקעה בקרן שמשקיעה את הכספים בפרוייקטים גדולים - 
   מולטי פאמילי, נכסים מסחריים וכדומה.
   קרן הוא מבנה השקעה, בו החברה היזמית מגייסת כספים מהציבור לצורך רכישת בניינים.
   סכום הגיוס בדרך כלל מהווה כ- 30% מגודל ההשקעה.
   יתר ה- 70% נלקחים בהלוואה מגוף מימון מקומי (מינוף)
    
   יתרונות
   השקעה פאסיבית לחלוטין. 
   סכומי השקעה התחלתיים יכולים להיות מאוד נמוכים - 
   החל מ- $75,000,
    
     חסרונות
   חוסר יכולת שליטה על ההשקעה
   אי אפשר לצאת באמצע אלא אך ורק בסוף הפרוייקט,
   השקעה ל 3-5 שנים.
   אם החברה פושטת את הרגל, יש התעסקות למשקיעים בחיפוש אחר יזם חליפי.
   המינוף כשלעצמו מהווה סיכון היות ובמידה והיזם לא עומד בתשלומי ההחזרים הגוף המממן עלול לעקל את הנכס.
    
    
    
2. רכישת נכס לפליפ
   פליפ היא עסקה לטווח קצר שבה רוכשים נכס הדורש שדרוג הרכישה היא במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק משפצים אותו ומוציאים למכירה.
   בדרך כלל עסקאות כאלה נמשכות בין חצי שנה לשנה
    
   יתרונות
   הכסף חוזר דיי מהר
   פוטנציאל הרווח יכול להגיע גם ל 15%
    
     חסרונות
   סיכון בעיכוב הפרוייקט
   יתכן ועלויות השיפוץ יגדלו מעבר למתוכנן
   במקרה של נפילה של השוק יתכן ויהיה קושי במכירה
    
    
3. רכישת נכס לשכירות חודשית - 
   מדובר בדרך כלל בבית קרקע פרטי למגורים שנרכש על שם המשקיע, משופץ כדי להכינו לכניסת דייר ומושכר בשכירות חודשית שמגיעה פעם בחודש
   סכומי השקעה בין $80K ל- $150K
   התשואות נעות בין 8%-10%
    
   יתרונות
   הבית בבעלות המשקיע, שליטה מלאה בעיסקה - מוכר מתי שרוצה (כמובן בהתאם למחיר השוק, לא יהיה משתלם למכור בדיוק בתקופה של ירידות - כמו בבורסה…)
    
   חסרונות
   התעסקות מול חברת הניהול בארה"ב.
   הוצאות במקרה של תקלות בנכס.
   התעסקות עם דיירים לא משלמים.
    
4. קבוצת רכישה - פורטפוליו נכסים
   שיטת השקעה זו, דומה באופייה לרכישת נכס לשכירות לטווח ארוך רק שכאן, היזם אוסף מספר משקיעים ורוכש בעבורם מספר נכסים להשכרה כאשר כולם מתחלקים ברווחים בהתאם לחלק אותו השקיעו
    
   יתרונות
   השקעה לטווח ארוך.
   אין התעסקות מצד המשקיע בניהול השוטף.
   פיזור סיכונים - בדרך כלל נרכשים נכסים באיזורים וברמות שונות.
   צמצום הסיכון באופן משמעותי היות ואם נכס אחד לא מושכר או שיש עליו הוצאה גדולה, שאר הנכסים מחפים על זה.
    
   חסרונות
   אפשר לצאת רק בנקודות מסויימות.
   קבלת ההחלטות מתבצעת ע"י היזם.
    
    
    

   5.     השקעה בהלוואה

בהשקעה כזו אנו בעצם מלווים כסף ליזם נדל"ן לשם ביצוע עסקאות  במקרים מסויימים לטווח קצר (פליפ) כאשר אנחנו מקבלים תשואה ידועה מראש שאינה תלויה בביצועי העסקה
התשואות פה נעות בדרך כלל סביב ה 8%-10%

 
יתרונות
הכנסה שוטפת קבועה וידועה מראש.
אין צורך להתעסק בניהול הנכס/חברת הניהול/ שיפוצים…
בטחונות טובים - הלוואה של עד 70% משווי הנכס
הנכס משמש כבטוחה לתשלום התשואה
 
חסרונות
אין השתתפות ברווח יזמי
 

לכל אחד בכל תקופת זמן מתאימה השקעה מסוג שונה ולכן כאשר אנחנו באים להשקיע, חשוב שנבדוק עם עצמנו איזו השקעה יותר מתאימה למטרות שלנו ולפעול בהתאם.

אם אתם מעוניינים להשקיע באחד מסוגי ההשקעות האלה או שתרצו לשמוע יותר פרטים, אתם כמובן מוזמנים ליצור קשר ונשמח לבחון איתכם ביחד את העסקה המתאימה ביותר עבורכם